Ваш город:
Выберите ваш город:

Оценка земли

При проведении сделок купли-продажи земельных участков рекомендуется провести его независимую оценку. Именно данная процедура позволяет установить максимально точную стоимость земли. Проводиться оценка земли должна опытными специалистами, которые учтут абсолютно все нюансы, оказывающие влияние на итоговую стоимость объекта.

Для чего нужна оценка земли

В ТопФрейм обращаются за услугой оценка земли при осуществлении следующих операций:

  • — покупка или продажа земельного участка
  • — раздел имущества
  • — в процессе передачи земли в наследство
  • — для получения кредита, где объект выступает в качестве залога,
  • — во время подачи судебного иска
  • — перевод кадастровой цены в рыночную

Также оценочные мероприятия проводятся, когда землю дарят, арендуют, приватизируют, меняют и т.д. Оценка земельного участка – это гарантия того, что будут учтены интересы всех сторон в процессе проведения сделки.

Кадастровая оценка земель

Согласно действующему законодательству налог на землю рассчитывается на базе кадастровой стоимости. Вот только в большинстве ситуаций она существенно выше рыночной. Соответственно, и налоговая ставка получается завышенной. Проблема в том, что при проведении кадастровой оценки не учитывается ряд важных моментов:

  • — месторасположение
  • — наличие коммуникаций
  • — инфраструктура

Независимая оценка земельного участка позволяет существенно снизить налоговую ставку

Что требуется для оценки земли

Для проведения оценочных мероприятий, заказчик должен подготовить документы:

  • — Выписка из ЕГРН (Свидетельство о праве собственности)
  • — кадастровый паспорт
  • — информацию о коммуникациях

В зависимости от задач, поставленных перед специалистами, им могут потребоваться и другие документы, о которых сообщат дополнительно.

Как проводится оценка стоимости земельного участка

В процессе проведения оценки специалисту необходимо учесть множество всевозможных факторов, отметим наиболее важные:

  • — месторасположение
  • — качество почвы – рельеф может не давать строительство определенных зданий
  • — категория земель: сельскохозяйственные, земли промышленности, земли населенных пунктов и.т.д
  • — экономическая ситуация в регионе

На основании всей собранной информации специалисты рассчитывают точную рыночную стоимость земельного участка. Отображается она в специальном отчете, который получает клиент по завершении оценки.