Ваш город:
Выберите ваш город:

Оценка нежилых помещений

Оценка нежилого помещения – процедура, нацеленная на определения его рыночной стоимости. Проводится для последующих коммерческих и прочих действий с недвижимостью.

К категории нежилых относятся следующие объекты:

  • — торговые помещения
  • — офисные помещения
  • — складские помещения
  • — аппартаменты
  • — гаражи, СТО
  • — различные производственные помещения
  • — спортивные комплексы
  • — лаборатории и т.д.

В каких случаях проводится оценка нежилого помещения

В основном, оценка проводится в процессе оформления сделок купли-продажи. Причем инициатором может выступить не только владелец помещения, но и даже покупатель. Также оценку проводят в следующих ситуациях:

  • — для определения арендной ставки,
  • — в процессе имущественных споров,
  • — в процессе оспаривания кадастровой стоимости,
  • — при получении кредита под залог недвижимости,
  • — в процессе вступления в наследство,
  • — страхование недвижимых активов.

Это только небольшая часть ситуаций, когда требуется оценка нежилого помещения. При этом оценка обязательно проводится, если проводятся сделки с государственной недвижимостью

Какие документы требуются для оценки нежилого помещения

Чтобы оформить заказ на проведение оценки, клиенту нашей компании потребуется подготовить следующие документы:

  • — технический/кадастровый паспорт
  • — выписка из ЕГРН

Только после получения всех этих документов специалист сможет приступить к оцениванию. Кроме того, он обязательно проведет визуальный осмотр объекта.

Факторы, влияющие на итоговую стоимость нежилого помещения

Оценка нежилого помещения технически сложная процедура, так как специалист должен учесть множество различных моментов. Наиболее сильно, на рыночную цену нежилого объекта влияют:

  • — Месторасположение. Когда вопрос касается недвижимости, то именно месторасположение оказывает серьезное влияние на итоговую цену.
  • — Целевое назначение. Торгово-офисные и производственно-складские помещения существенно различаются между собой по цене.
  • — Этаж расположение. От того, где находится помещение – на первом этаже или на последнем, зависит его привлекательность, а значит и итоговая цена.
  • — Класс помещения. Нежилые помещения, которые располагаются в зданиях советской постройки, существенно уступают вариантам находящихся в современных бизнес и торговых центрах.

Только учитывая все эти моменты и многие другие, оценщик сможет рассчитать реальную рыночную стоимость недвижимости. По итогам проведенной оценки нежилого помещения, заказчик получает подробный отчет. В нем помимо стоимости объекта, присутствует подробное его описание, методы расчета стоимости, фотографии. На основании полученного отчета, владелец объекта может предпринимать любые действия.