Оценка коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость — это здания, сооружения или земельные участки, которые используются для извлечения прибыли и прироста капитала. Для грамотного ведения бизнеса необходимо знать его точную стоимость. Ошибки в расчетах могут вести к дополнительным финансовым издержкам, именно поэтому оценку коммерческой недвижимости нужно доверять профессионалам.
Когда необходима оценка коммерческой недвижимости
- — внесение имущества в уставной капитал
- — постановка на баланс предприятия
- — покупка и продажа недвижимости
- — страхование недвижимости
- — определение арендной ставки
- — оспаривание кадастровой стоимости
- — оптимизация налогообложения
- — получение кредита под залог
- — выкуп имущества у департамента городского имущества
- — установление сервитута (ограниченного права пользования имущества)
Перечень объектов коммерческой недвижимости для оценки
- — торговая недвижимость (магазины, торговые площадки и центры)
- — административные и офисные площади (бизнес-центры, офисы)
- — промышленная недвижимость (заводы, фабрики, цехи)
- — нежилые помещения широкого профиля (склады, типографии)
- — сооружения (мосты, дороги, карьеры, резервуары)
- — встроенные помещения (части зданий)
Оценка бизнеса — это сложный и многоэтапный процесс, подразумевающий владение различными методиками, наличие большого опыта и знаний в различных областях.
Оценка стоимости бизнеса — анализ технологической, финансовой и организационной деятельности компании или предприятия, его текущих доходов и перспектив на получение дохода в будущем. Комплексный подход позволяет дать объективную и наиболее точную оценку ценности и стоимости бизнеса.
Этапы оценки оборудования
- — обращение клиента в офис ТопФрейм Оценка лично или по телефону
- — получение квалифицированной консультации от специалистов компании
- — заключение договора на оказание услуг по оценке и внесение предоплаты
- — согласование с Заказчиком, даты и времени осмотра объекта оценки
- — подготовка и выдача Заказчику отчета об оценке
Какие документы необходимы для оценки коммерческой недвижимости
- — правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах либо свидетельство о собственности)
- — правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор долевого участия, договор переуступки прав требования либо договор дарения)
- — технические документы (технический паспорт либо поэтажный план и экспликация)
- — кадастровый паспорт
- — реквизиты заказчика (карточка организации либо паспорт заказчика)
Как производится оценка коммерческой недвижимости
Осмотр объекта является обязательным условием для проведения оценки и осуществляется в удобное для заказчика время.
В рамках визита производится фото- фиксация, полученные снимки включаются в отчет об оценке и являются его неотъемлемой частью.
«ТопФрейм оценка»
«ТопФрейм оценка» гарантирует профессиональный подход и всесторонний анализ характеристик оборудования. Оценка проводится опытными специалистами, имеющими квалификационный аттестат, на основе современных методик, нормативов и рекомендаций в сжатые сроки. По итогам процедуры Заказчик получает отчет об оценке, полностью соответствующий ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» и Федеральным стандартам оценки: ФСО №№ 1,2,3,10