Ваш город:
Выберите ваш город:

Оценка квартир

Квартира, как и любая другая недвижимость, подлежит кадастровой оценке. Вот только рассчитывается она государственными специалистами на базе обобщенных и усредненных данных. В результате, в некоторых случаях, установленная цена существенно превышает рыночную стоимость, что приводит к существенному увеличению налога.

Почему кадастровая стоимость получается завышенной

Кадастровая стоимость определяется в результате массовой оценки. Госэксперты даже не производят визуальный осмотр, а только учитывают основные характеристики квартир и рыночные сведения, находящиеся в открытом доступе. Такие важные факторы, как текущее техническое состояние недвижимости, наличие инфраструктуры и транспортной развязки НЕ ВСЕГДА берутся в расчет. Оспорить кадастровую стоимость квартиры может любое физическое или юридическое лицо. Для этого потребуется провести независимую оценку квартиры, для определения рыночной стоимости на дату установления кадастра. И уже после этого оспорить в суде или комиссии Росреестра кадастровую стоимость.

Независимая оценка квартиры

Чтобы начать процедуру оспаривания, нужно обратиться в нашу компанию и заказать независимую оценку квартиры. Для проведения всех необходимых мероприятий, потребуется представить следующие документы:
  • — выписка ЕГРН
  • — копия кадастрового паспорта
  • — технический паспорт

Обязательно специалисты проведут визуальный осмотр квартиры. Вся собранная информация позволяет установить реальную рыночную стоимость. Следует отметить, что на итоговую стоимость квартиры, существенное влияние оказывают следующие факторы:

  • — район, где находится квартира
  • — текущее состояние дома
  • — развитость близлежащей территории
  • — состояние квартиры

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости проводится не на дату обращения в нашу компанию, а на день, когда была установлена действующая кадастровая стоимость.

Где оспаривается кадастровая стоимость квартиры

Представленный нашей компанией отчет об оценке квартиры, дает возможность уже официально оспорить кадастровую стоимость. Действовать можно двумя способами:

  • — Обращение в комиссию. Простой способ, требуется минимум документов, комиссия рассматривает обращение в кратчайшие сроки. Уже в процессе рассмотрения комиссия принимает решения об уменьшении кадастровой стоимости
  • — Иск в суд. Длительный и сложный процесс. Потребуется подготовить ряд документов. Все грамотно оформить, так как от этого будет во многом зависеть итоговое решение суда. Скорее всего, потребуется обратиться к специалистам.

Процесс оспаривания лучше начать с обращения в комиссию. Только если итоговое решение не устроит, уже обратиться в суд.