Оценка для оспаривания кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости объектов капитального строительства (здания, помещения, квартиры) является законным правом гражданина. Установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной значительно уменьшает ежегодные налоговые и арендные платежи.
Когда необходима оценка для оспаривания кадастровой стоимости
- — недостоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости
- — завышенная или заниженная установленная стоимость, которая ведет к негативным финансовым последствиям для собственника – увеличение расходов на содержание недвижимости, уплаты налогов и пошлин, аренды или продажи объекта.
Этапы оценки для оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства
- — обращение клиента в офис ТопФрейм Оценка лично или по телефону
- — получение квалифицированной консультации от специалистов компании
- — заключение договора на оказание услуг по оценке и внесение предоплаты
- — согласование с Заказчиком, даты и времени осмотра объекта оценки
- — подготовка и выдача Заказчику отчета об оценке
Какие документы необходимы для оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства
- — Выписка из ЕГРН о дате установления кадастровой стоимости для ОКС
- — свидетельство о праве собственности на объект
- — документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (например, договор купли-продажи)
- — технический паспорт или техническое описание объекта с поэтажными планами
- — кадастровый паспорт объекта
- — договоры по инженерному обеспечению объекта капитального строительства
- — справка о балансовой и остаточной стоимости объекта по состоянию на дату оценки (для юридических лиц)
- — справка об эксплуатационных расходах (для нежилых объектов)
- — справка о техническом состоянии объекта на дату оценки
- — свидетельство о праве собственности на земельный участок, в пределах которого расположен объект (только для отдельно стоящих зданий)
- — кадастровый паспорт земельного участка/ кадастровая выписка о земельном участке (выписка из ГКН), в пределах которого расположен объект.
Как производится оценка для оспаривания кадастровой стоимости
Осмотр, обследование, детальный анализ объекта является обязательным условием для проведения процедуры оценки.
Осмотр объекта осуществляется в удобное для заказчика и обговоренное заранее время.
Во время осмотра объекта оценщиком производится фотофиксация объекта. Полученные снимки включаются в отчет об оценке и являются его неотъемлемой частью.
«ТопФрейм оценка»
«ТопФрейм оценка» гарантирует профессиональный подход и всесторонний анализ характеристик оборудования. Оценка проводится опытными специалистами, имеющими квалификационный аттестат, на основе современных методик, нормативов и рекомендаций в сжатые сроки. По итогам процедуры Заказчик получает отчет об оценке, полностью соответствующий ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» и Федеральным стандартам оценки: ФСО №№ 1,2,3,10