Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — это здания, сооружения или земельные участки, которые используются для извлечения прибыли и прироста капитала. Для грамотного ведения бизнеса необходимо знать его точную стоимость. Ошибки в расчетах могут вести к дополнительным финансовым издержкам, именно поэтому оценку коммерческой недвижимости нужно доверять профессионалам.

КОГДА НЕОБХОДИМА ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

  • — внесение имущества в уставной капитал
  • — постановка на баланс предприятия
  • — покупка и продажа недвижимости
  • — страхование недвижимости
  • — определение арендной ставки
  • — оспаривание кадастровой стоимости
  • — оптимизация налогообложения
  • — получение кредита под залог
  • — выкуп имущества у департамента городского имущества
  • — установление сервитута (ограниченного права пользования имущества)

ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ОЦЕНКИ

  • — торговая недвижимость (магазины, торговые площадки и центры)
  • — административные и офисные площади (бизнес-центры, офисы)
  • — промышленная недвижимость (заводы, фабрики, цехи)
  • — нежилые помещения широкого профиля (склады, типографии)
  • — сооружения (мосты, дороги, карьеры, резервуары)
  • — встроенные помещения (части зданий)

Оценка бизнеса — это сложный и многоэтапный процесс, подразумевающий владение различными методиками, наличие большого опыта и знаний в различных областях.

Оценка стоимости бизнеса — анализ технологической, финансовой и организационной деятельности компании или предприятия, его текущих доходов и перспектив на получение дохода в будущем. Комплексный подход позволяет дать объективную и наиболее точную оценку ценности и стоимости бизнеса.

ЭТАПЫ ОЦЕНКИ ОБОРУДОВАНИЯ

  • — обращение клиента в офис ТопФРейм Оценка лично или по телефону
  • — получение квалифицированной консультации от специалистов компании
  • — заключение договора на оказание услуг по оценке и внесение предоплаты
  • — согласование с Заказчиком, даты и времени осмотра объекта оценки
  • — подготовка и выдача Заказчику отчета об оценке

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

  • — правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах либо свидетельство о собственности)
  • — правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор долевого участия, договор переуступки прав требования либо договор дарения)
  • — технические документы (технический паспорт либо поэтажный план и экспликация)
  • — кадастровый паспорт
  • — реквизиты заказчика (карточка организации либо паспорт заказчика)

КАК ПРОИЗВОДИТСЯ ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Осмотр объекта является обязательным условием для проведения оценки и осуществляется в удобное для заказчика время.

В рамках визита производится фото- фиксация, полученные снимки включаются в отчет об оценке и являются его неотъемлемой частью.

«ТопФрейм оценка»

«ТопФрейм оценка» гарантирует профессиональный подход и всесторонний анализ характеристик оборудования. Оценка проводится опытными специалистами, имеющими квалификационный аттестат, на основе современных методик, нормативов и рекомендаций в сжатые сроки. По итогам процедуры Заказчик получает отчет об оценке, полностью соответствующий ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» и Федеральным стандартам оценки: ФСО №№ 1,2,3,10