Ваш город:
Выберите ваш город:

Оценка для банков (ипотека, кредитование)

Зачем оценивать квартиру при ипотеке и кредитовании

При выдаче ипотечного кредита, всегда есть риск отказа от платежей со стороны Заемщика. В этом случае для покрытия долга перед банком, последний должен реализовать квартиру Заемщика в быстрые сроки.

Для минимизации своих рисков, банк просит Заемщика, провести незавимую оценку приобретаемой квартиры. Не всегда результаты оценки совпадают с ценой, по которой приобретается квартира. Бывает случаи, как завышения, так и занижения стоимости.

В процессе оценки определяется:

а) рыночная стоимость (за сколько в данный момент можно продать объект (квартиру) на открытом рынке;

б) ликвидационная стоимость - это рыночная стоимость за минусом издержек банка на ее ускоренную реализацию, в случае если Заемщик перестает платить по ипотечному кредиту.

 Независимая оценка необходима, как банку, так и Заемщику. Вот ее преимущества:

  • — определяется та стоимость объекта (квартиры), за которую ее можно реализовать сегодня на открытом рынке.
  • — заемщик остается уверенным в том, что при возникновении форс-мажоров, средства, которые будут выручены за продажу залогового имущества (квартиры) покроют ипотечный долг перед банком.
  • — банк максимально снизит свои риски и возможные финансовые потери.
  • — при оценке возможно выявить обременения, которые могли скрываться продавцом, например, это может касаться незаконной перепланировки.

Проведение оценки, помимо вышеперечисленного, является обязательным требованием действующего законодательства. Данное положение закреплено в 8-й статье федерального закона №135-ФЗ. В законе говорится, что оценка является обязательной при: «при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц».

И наконец, если по результатам оценки выяснится, что стоимость залогового жилья не только равняется сумме займа, но и превышает его – банк с гораздо меньшей вероятностью сможет отказать в выдаче кредита.